"Tradition trifft auf Moderne" Kernsanierte Doppelhaushälfte in Mülheim-Winkhausen

*** VERKAUFT ***

Doppelhaushälfte

Baujahr 1924 (kernsaniert)

Grundstück ca. 481 qm²

Wfl. ca. 122,03 m² (voll unterkellert)

4,5 Raum

 

Kaufpreis 450.000,- EUR

 

45473 Mülheim an der Ruhr - Winkhausen


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Etagen:

Objektzustand:

Bodenbelag:

Badezimmer:

Gäste-WC:

Schlafzimmer:

Heizung:

 

Balkon/Terrasse:

Garage/Stellplatz:

 

 

Bezug/Übergabe:

Provision:

2

gehoben

Parkett und Fliesen

1

ja

2

Gaszentralheizung m. Warmwasseraufbereitung

2 Terrassen

1 Garage

 

 

nach Vereinbarung

3 % zzgl. 16 %  MwSt.


Dies ist ein - für den Käufer - provisionspflichtiges Angebot. Nach Beurkundung des Hauptvertrages (notarieller Kaufvertrag) entsteht eine Maklergebühr in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises. Dieser Betrag ist am Tage der Beurkundung verdient und fällig.


Bilder


Beschreibung

Die im Jahr 1924 errichtete und im Jahr 2018 kernsanierte Doppelhaushälfte bietet auf einem 481m² Südgrundstück eine Wohnfläche von 122,03 m². Auf Wunsch kann das Dachgeschoss ausgebaut werden. Hierdurch könnte man einen zusätzlichen Wohnraum von ca. 20 m² schaffen. Das Haus ist außerdem voll unterkellert. Das Objekt ist sehr günstig gelegen, da eine Bus-Haltestelle, Grundschulen, KiTa’s, ein Kinderbauernhof und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in max. 10 Minuten zu erreichen sind.

 

Während der mehrmonatigen Sanierungsphase im Jahr 2018 wurden folgende Arbeiten umfassend und professionell durchgeführt:

 

Dach

 

Das Dach wurde komplett neu gedeckt, „doppelt“ gedämmt und die Dampfsperre wurde verarbeitet. Im Kampf gegen Temperaturspitzen ist eine "doppelte" Dachdämmung sinnvoll. Mit einer Kombination aus Zwischensparrendämmung und Aufsparrendämmung zeigen Sie dem launigen Wetter die kalte Schulter.

 

Dachgeschoss

 

Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vollständig vorbereitet. Folgende Arbeiten sind durchgeführt worden:

 

Strom-, Wasser-, Heizungs-, und Abflussleitungen sind vollständig verlegt

WC ist vorbereitet, Leitungen sind verlegt, Vorwandelemente gesetzt und verplankt

Lattungen für die Rigipsplatten sind montiert

Der Boden ist mit OSB-Platten ausgelegt und bereit für die Verlegung von z.B.

     Laminat oder Parkett 

 

VELUX Dachfenster und solarbetriebene Außenrollläden inkl. Funk-Fernbedienung wurden montiert. VELUX Rollläden bieten eine Hitzereduktion von bis zu 94 %*, überzeugen mit einem Lichtschutz zur optimalen Verdunkelung und erhöhen Dank ihres Dämmeffekts im Winter die Wärmedämmung und im Sommer sind sie ideal für proaktiven Hitzeschutz.

 

Fenster / Türen

 

 

Im kompletten Haus wurden SCHÜCO Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Einbruchschutz verbaut. SCHÜCO Fenster erreichen dank der hohen Qualität eine Lebensdauer von 30 Jahren und mehr. Dazu gehören auch die einzelnen Komponenten der Kunststofffenster beispielsweise die Fensterdichtungen. Im kompletten Haus wurden alle Innentüren inkl. Zargen erneuert. Bei den Türblättern handelt es sich um qualitativ hochwertige Röhrenspanplattentüren.

 

Elektrik / SmartHome

 

Im Zuge der Sanierung wurde die komplette Elektrik bis hin zum Stromkasten erneuert und ein qualitativ hochwertiges Schalterprogramm der Marke Busch-Jäger verwendet. Durch Unitymedia wurde die modernste Glasfasertechnik ins Haus verlegt, um mit Highspeed Internet das World Wide Web erkunden zu können. Damit man im ganzen Haus eine noch bessere Internetverbindung hat, wurde in jedem Raum eine Netzwerkdose gesetzt. Die neue Satellitenanlage versorgt das Haus mit Entertainment pur.

 

 

SmartHome schafft neue Lebensqualität. Die perfekte Leuchtenanordnung der LED Spots sorgt für eine perfekte Lichtqualität im ganzen Haus. Das angenehme warmweiße Licht, kann z.B. mit Alexa gesteuert werden, da das System entsprechend vorbereitet wurde und kompatibel ist. Das Thema wird mit der DoorBird Kameraüberwachungsanlage abgerundet. Das Haus ist Rund um die Uhr bewacht bietet vollste Sicherheit. SmartHome bietet mittlerweile unendliche Möglichkeiten und selbstverständlich ausbaufähig.

 

 Decken / Wände / Böden

 

Im kompletten Haus wurden alle Decken gedämmt und mit Rigipsplatten abgehangen. Im kompletten Haus bieten die perfekt ausgerichteten LED Spots eine ausgeglichene Beleuchtung, welche mit Alexa sprachgesteuert werden können.

 

Sämtliche Wände sind gespachtelt, geschliffen, mit Malervlies tapeziert und gestrichen worden. Die Wände sind sogar so vorbereitet, dass über dem Malervlies auf Wunsch z.B. eine Mustertapete angebracht werden kann.

 

Im kompletten Erdgeschoss (exkl. Gäste WC) wurde hochwertiges Parkett verlegt. Durch die hohe Nutzschicht, könnte das Parkett bis zu 4 x geschliffen, geölt oder lackiert werden. Im Obergeschoss wurde qualitativ gutes Laminat verlegt und im Spitzboden sind den kreativen Ideen keine Grenzen gesetzt.

 

Badezimmer

 

Hierbei handelt es sich um ein Tageslichtbad mit einer barrierefreien Dusche und einem angenehmen Ambiente. Wie im ganzen Haus wurde hier auch auf Qualität in der Auswahl der Materialien und Gestaltung gesetzt. 

 

Gäste–WC

 

 

Klein aber fein. Das lichtdurchflutete Gäste-WC bietet mit seiner praktischen Aufteilung und Detailverliebtheit für jeden Gast eine Wohlfühloase.

 

Küche

 

 

Die Einbauküche mit Kochinsel ist die wohl modernste Form der Küchengestaltung und bietet eine enorm hohe Funktionalität. Die Farbgestaltung der Küche ist perfekt zum verlegten Parkett abgestimmt. Auf der Kochinsel befindet sind ein Gaskochfeld mit 5 Flächen welche 9 kW Leistung bringen. Da viel Weitsicht bei der Kernsanierung angewendet wurde, können Sie auf Wunsch den Gasherd mit einem Ceran- oder Induktionsherd ersetzen.

 

 Bemerkungen

 

Die Grünanlagen müssten erneuert werden. Der Vorgarten mit einer Fläche von 60m² und der Garten mit einer Fläche von 240m² bieten sehr viel Platz, um eine blühende Wohlfühloase zu schaffen. Den kreativen Gedankengängen sind keine Grenzen gesetzt.

 

Der Keller befindet sich im ursprünglichen Zustand und kann z.Zt. nicht als Wohnraum genutzt werden. Mit dem entsprechenden Engagement könnte hier z.B. Ihr neuer Partykeller für Sie, Familie und Freunde entstehen.

 

Bei weiteren Fragen zu den o.g. Punkten stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. 

 


Aufteilung


Lage

Die von uns hier angebotene Doppelhaushälfte befindet im Mülheimer Stadtteil Winkhausen.

 

Im Umkreis sind hier alle Belange des täglichen Bedarfs zu finden. Diese sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Sport- und Freizeiteinrichtungen, gastronomische Angebote und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zügig erreichen Sie von hieraus mit dem PKW auch das nahe gelegene Rhein-Ruhr-Zentrum.

 

 

Die A40 erreichen Sie in ca. 3 Fahrminuten und haben so eine direkte Anbindung in die Nachbarstädte Essen oder Duisburg.


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