Charmantes freistehendes Einfamilienhaus in Neukirchen-Vluyn

Freistehendes Einfamilienhaus

Baujahr 1950

Grundstück ca. 827 qm²

Wfl. ca. 126,32 m² (voll unterkellert)

6,5 Raum

 

Kaufpreis 450.000,- EUR

 

47506 Neukirchen-Vluyn


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Etagen:

Objektzustand:

Bodenbelag:

Badezimmer:

Gäste-WC:

Schlafzimmer:

Heizung:

 

Balkon/Terrasse:

Garage/Stellplatz:

Sonstiges:

 

Bezug/Übergabe:

Provision:

2

normal

Echtholzdielen und Fliesen

2

ja

3

Gaszentralheizung m. Warmwasseraufbereitung

1 Terrasse

1 Garage

Offener Kamin im WZ

 

nach Vereinbarung

4 % zzgl. 16 %  MwSt.


Dies ist ein - für den Käufer - provisionspflichtiges Angebot. Nach Beurkundung des Hauptvertrages (notarieller Kaufvertrag) entsteht eine Maklergebühr in Höhe von 4 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises. Dieser Betrag ist am Tage der Beurkundung verdient und fällig.


Bilder


Beschreibung

Im Jahr 1950 wurde dieses charmante, idyllisch gelegene freistehende Einfamilienhaus im schönen Neukirchen-Vluyn erbaut. In absolut ruhiger Lage, wird Nachbarschaft hier noch groß geschrieben, hier fühlt man sich wohl, hier ist man angekommen, hier ist man zuhause!

 

Bereits bei der Ankunft erwartet Sie eine Immobilie mit einem sehr gepflegten Erscheinungsbild. Die über die Jahre erhaltenen Blenden verleihen diesem Objekt zusätzlich einen ganz besonderen Charme.

 

Auf 126,32 qm² Wohnfläche bieten Ihnen dieses Objekt im EG zunächst eine Diele, von welcher Sie überwiegend alle Räume des Erdgeschosses erreichen können. Es erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und dem direkten Zugang zum Garten, welcher eine stattliche Größe von 827 qm² für Sie bereit hält. Ein absoluter Traum, welcher fast keine Wünsche offen lässt. Außerdem finden Sie in dieser Etage das Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, sowie die Küche des Hauses und das Dusch/WC. Auch das Gäste-WC finden Sie in dieser Etage. Über einen vor der Küche befindlichen kleinen Flur, welchen Sie vom Esszimmer aus erreichen, können Sie auch von hier die hauseigene Terrasse betreten.

 

Im DG finden Sie zwei großzügige Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie das geräumige Wannenbad. Sollte Ihnen dieses Platzangebot nicht ausreichen, besteht die Möglichkeit im Spitzdach weiteren Wohnraum zu schaffen.

 

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen somit ausreichend Stauraum.

 

Die Oberböden sind mit Fliesen und Echtholzdielen ausgestattet. Die engergiesparende Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2017, das Badezimmer Ende der 90er und in 1982 das Dach und die komplette Elektrik erneuert. Das Fenster in der Küche, im Wohnzimmer, die hier gelegene Terrassentüre sowie der Ausgang zur Terrasse über die Küche, verfügen über elektrische Rollläden. Letzterer schützt Sie zusätzlich vor ungebetenen Gästen durch einen erhöhten Einbruchschutz.

 

Ihren PKW parken Sie übrigens zukünftig in der hauseigenen Garage.

 

 

Dennoch wollen wir Ihnen nicht verschweigen, dass diese Immobilie dringend etwas Kosmetik benötigt. Jedoch für einen Handwerker mit Leib und Seele sicherlich kein Problem. Nichts was dieser hier nicht bewerkstelligen könnte. Die Fenster z.B. sind durchaus in einem praktikablen Zustand, hier könnte aber unserer Meinung nach Hand angelegt werden. Der Keller benötigt einen guten Handwerker und falls man hier nicht selbst zur Tat schreiten kann oder möchte, haben wir für Sie schon circa Preise zur Mängelbeseitigung eingeholt.


Aufteilung


Lage

Die von uns hier angebotene Immobilie finden Sie in der schönen Stadt Neukirchen-Vluyn.

 

Ruhig und idyllisch gelegen, findet man hinter dieser Immobilie direkt den Plankendickskendel. Eine wahre Ruheoase.

 

Neukirchen-Vluyn ist eine attraktive Stadt am linken Niederrhein mit hohem Wohnwert. Neben vielfältigen Freizeiteinrichtungen und einer guten Infrastruktur bietet sie in ihrer Umgebung reizvolle Natur und Landschaft.

 

In wenigen Gehminuten erreicht man den Ortskern. Dieser bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem gibt es hier jeden Freitag den Wochenmarkt, welcher zusätzlich zum Einkauf frischer Waren aus der Region einlädt.

 

Grundschulen, Gesamtschule und Gymnasium liegen in unmittelbarer Nähe. Diese sind schnell und bequem erreichbar.

 

Die Stadt bietet viele verschiedene Freizeitangebote im Bereich Kultur und Sport. Als Beispiele: Freizeit mit Pferd, Badminton, Tennis, Golf, Kabarett, Kleinkunst, Klassik-Konzente, Freizeitbad mit Kinderland, Sport und Freizeitpark Klingerhuf mit Kinderspielplätzen, Rad- und Wanderwege und vieles mehr.

 

Über zahlreiche Buslinien erreichen Sie bequem andere Stadtteile.

 

Ganz in der Nähe finden Sie die Autobahnanschlüsse A57/E31 (Köln - Nimwegen) und A40/E34 (Dortmund – Venlo).

 

 


Druckfähiges Exposé

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Energie-/bzw. Bedarfsausweis

Liegt bei Besichtigung vor!


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