*Mülheim - Holthausen* Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgasse

*** VERKAUFT ***

Doppelhaushälfte

Baujahr 1966

Grundstück ca. 540 qm²

Wfl. ca. 163,09 m²

5,5 Raum

 

Kaufpreis 435.000,- EUR

 

Mülheim an der Ruhr - Holthausen


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Etagen:

Objektzustand:

Badezimmer:

Gäste-WC:

Schlafzimmer:

Heizung:

wesentl. Energieträger:

Keller:

Balkon/Terrasse:

Garage/Stellplatz:

 

Bezug/Übergabe:

Provision:

3

gepflegt

1

ja

3

Zentralheizung

Öl

ja

Terrasse und Balkon

 1 Garage

 

nach Vereinbarung

3 % zzgl. 19 %  MwSt.


Dies ist ein - für den Käufer - provisionspflichtiges Angebot. Nach Beurkundung des Hauptvertrages (notarieller Kaufvertrag) entsteht eine Maklergebühr in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises. Dieser Betrag ist am Tage der Beurkundung verdient und fällig.


Bilder


Beschreibung

Im beliebten Mülheimer Stadtteil Holthausen finden Sie diese gepflegte, am Ende einer Sackgasse liegende Doppelhaushälfte. Nachbarschaft wird hier noch groß geschrieben, hier fühlt man sich wohl, hier fühlt man sich angekommen, hier ist man zuhause!

 

Mitte der 1960er Jahre erbaut, bietet diese Immobilie mit ca. 163,09 qm² Wohnfläche viel Platz für eine große Familie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

 

Aber fangen wir vorne an....

 

Beim Eintritt in diese Immobilie findet man im Erdgeschoss zunächst einen ansprechenden Eingangsbereich, welcher in das freundlich gestaltete Treppenhaus führt. Von hier aus betritt man dann auch das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten mit Südwestlage. Die Terrasse, welche übrigens vor fremden Blicken bestens geschützt ist, ist durch einen Balkon sonnen geschützt. Was wünscht man sich mehr nach Feierabend! Relaxen pur! Weiterhin findet man in dieser Etage die Küche sowie das Gäste WC mit Fenster und eine Garderobe.

 

Im 1. OG erwarten Sie 3 Schlafräume sowie ein Badezimmer mit WC. Vom hier gelegenen Elternschlafzimmer, erreicht man auch den Südwestbalkon.

 

Das Dachgeschoss ist komplett als Wohnraum ausgebaut. Hier finden Sie viel Platz für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Alternativ könnten hier auch zwei Räume entstehen. Auch Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden, sodass hier auch ein weiteres Badezimmer entstehen könnte. Durch Herausnahme der Abmauerungen an den Seiten, würde sich die Fläche noch weiter vergrößern lassen, dort befinden sich derzeit über kleine Türen zugängliche Stauräume. Wie Sie sehen, sind Ihrer Fantasie hier kaum Grenzen gesetzt.

 

Die Fenster im EG sowie im OG verfügen über Rollläden.

 

Im Keller befindet sich eine große Waschküche, ein Vorratsraum, der Heizungsraum sowie ein Raum für die Öltanks. Der Keller ist auch aus dem Garten zugänglich.

 

Ihren PKW parken Sie zukünftig in der hauseigenen Garage.

 

 

 

 


Aufteilung


Lage

Das von uns hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in guter Lage im Mülheimer Stadtteil Holthausen, ca. 1,5 km südlich der Mülheimer Innenstadt und etwa einen Kilometer von der Ruhr entfernt.

 

Natur und Grün bestimmen große Teile von Holthausen und sorgen dafür, dass dieser Ortsteil einen hohen Freizeitwert hat.

 

Das nahe gelegene Rumbachtal und das Waldgebiet Witthausbusch können Sie schnell erreichen. Letzterer ist nicht nur ein Waldgebiet mit Spazierwegen und einer großen Wiese zum Picknicken und Bolzen, sondern auch ein besonderes Ausflugsziel für Familien. Ein Grund dafür ist das Tiergehege, in dem sich Damwild im natürlichen Umfeld bewegt.

 

Ebenfalls schnell erreichbar ist die Mülheimer Freilichtbühne, welche gerade in den Sommermonaten ein buntes Programm aus Theater und Musik-Events anbietet.

 

 

In einem Umkreis befinden sich fast alle Belange des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Sport- und Freizeiteinrichtungen, gastronomische Angebote und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.


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