*Papenbuschsiedlung* Reihenhaus in ruhiger Sackgasse sucht kleine Familie

!!! Verkauft !!!

Reihenhaus mit Siedlungscharakter

Baujahr 1921 (2005 kernsaniert und laufend modernisiert)

Grundstück ca. 286,22 qm²

Wfl. ca. 80 m² + ausgebautem DG (voll unterkellert)

4,5 Raum

 

Kaufpreis 265.000,- EUR

 

Mülheim an der Ruhr - Mellinghofen


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Etagen:

Objektzustand:

Bodenbelag:

Badezimmer:

Gäste-WC:

Schlafzimmer:

Heizung:

Balkon/Terrasse:

 

Bezug/Übergabe:

Provision:

3

modernisiert

Laminat, Fliesen, Auslegware

1

ja

3

Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im Bad

Terrasse

 

nach Vereinbarung

4 % zzgl. 19 %  MwSt.


Dies ist ein - für den Käufer - provisionspflichtiges Angebot. Nach Beurkundung des Hauptvertrages (notarieller Kaufvertrag) entsteht eine Maklergebühr in Höhe von 4 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises. Dieser Betrag ist am Tage der Beurkundung verdient und fällig.


Bilder


Beschreibung

Im beliebten Mülheimer Stadtteil Mellinghofen finden Sie diese gepflegte, in einer Sackgasse liegende Doppelhaushälfte mit Siedlungscharakter. Nachbarschaft wird hier noch groß geschrieben, hier fühlt man sich wohl, hier fühlt man sich angekommen, hier ist man zuhause!

 

Bereits das äußere Erscheinungsbild lässt Siedlungs- und Geschichtsliebhabern das Herz höher schlagen. Nicht umsonst, wurde die Papenbuschsiedlung denkmalgeschützt.

 

Anfang der 1920er Jahre erbaut bietet diese Immobilie ca. 80 qm² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und wurde vor ca. 15 Jahren grundsaniert. Lediglich die Außenfassade benötigt eine neue Wandkosmetik.

 

Aber fangen wir vorne an....

 

Beim Eintritt in diese Immobilie findet man im Erdgeschoss zunächst einen kleinen Flur mit Aufgang zu den oberen Etagen sowie den Zugang zum Keller. Von hier aus betritt man dann auch das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche und über eine weitere kleine Diele im Anbau des Hauses, ein sehr modern eingerichtetes Wannen-/Duschbad mit Fußbodenheizung. Die Diele im hinteren Bereich führt Sie auf die hauseigene Terrasse und den schön angelegten Garten.

 

Zu erwähnen ist, dass die sehr gepflegte Einbauküche, nach preislicher Vereinbarung, eventuell im Objekt verbleiben könnte.

 

Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 großzügige Schlafräume sowie eine Gästetoilette.

 

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet Ihnen viele Möglichkeiten, hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

 

Der Übersicht halber, hier eine Auflistung der Modernisierungen welche in den letzten 15 Jahren vorgenommen wurden:

 

- Bodenbeläge (Fliesen, Laminat und Teppichboden)

- Wandbeläge

 

- Treppenhaus

- Bad und WC (Fliesen und Sanitärkeramik)

- Heizungsanlage (Brenner/Kessel)

- Heizungsleitungen

- Stromleitungen

- Frischwasser- und Abwasserleitungen

- Thermopenfenster (alle Fenster)

- Wärmedämmung Dach und Fassade

 

Wie Sie sehen, diese Immobilie ist laufend saniert und gepflegt worden!

 

 

Wir können hier noch viel erzählen, aber dieses Haus muss man „fühlen“, man muss es „anfassen“, man muss hier durchlaufen und kann dann vielleicht feststellen....„JA, dass ist mein Haus!“.


Aufteilung


Lage

Im wunderschönen Stadtteil Mellinghofen und hier, in der überaus beliebten Papenbuschsiedlung, finden Sie die von uns hier angebotene Immobilie. Gelegen in einer alten Arbeitersiedlung kennt man sich hier. Nachbarschaft wird hier noch groß geschrieben. Hier muss man sich wohl fühlen!

 

Die Siedlung bietet Ihnen ein familiäres Umfeld, überwiegend bebaut mit kleinen und großen Einfamilienhäusern. Große „Wohnsilos“ sucht man hier vergebens. In einer sehr ruhigen Sackgasse gelegen, gibt es hier keinen Durchgangsverkehr. Wer hier ganz vorsichtig fährt, wohnt auch hier.

 

Schulen und Kindergärten, aber auch der große Spielplatz und das nahe gelegene Horbachtal sind fußläufig erreichbar.

 

Einkaufsmöglichkeiten, sowie Apotheken und Ärzte sind mit dem PKW schnell und unkompliziert erreicht.

 

 

Die Verkehrsanbindung ist ebenso optimal. Die A40 ist in ca. drei Fahrminuten erreichbar. Auch das öffentliche Verkehrsnetz lässt keine Wünsche offen, die Buslinien 124 und 133 halten praktisch fast vor der Haustüre und auch die Straßenbahnlinie 102 ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreicht.


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Energie-/bzw. Bedarfsausweis

Dieses Haus steht unter Denkmalschutz! Ein Energieausweis

 

ist aus diesem Grund nicht erforderlich.


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