Charmante Doppelhaushälfte mit Siedlungscharakter in Mülheim-Heimaterde

*** RESERVIERT ***

Doppelhaushälfte mit Siedlungscharakter

Baujahr 1920 (1986 kompl. modernisiert, letzte                                                           Modernisierung 2013)

Grundstück ca. 374 qm²

Wfl. ca. 167,1 m² (voll unterkellert)

8,5 Raum

 

Kaufpreis 469.000,- EUR

 

Mülheim an der Ruhr - Heimaterde


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Etagen:

Objektzustand:

Bodenbelag:

Badezimmer:

Gäste-WC:

Schlafzimmer:

Heizung:

Balkon/Terrasse:

Garage/Stellplatz:

 

Bezug/Übergabe:

Provision:

3

modernisiert

Laminat, Klick-Vinyl, Fliesen, Auslegware

2

nein

5

Gaszentralheizung

Terrasse

nein

 

nach Vereinbarung

3 % zzgl. 19 %  MwSt.


Dies ist ein - für den Käufer - provisionspflichtiges Angebot. Nach Beurkundung des Hauptvertrages (notarieller Kaufvertrag) entsteht eine Maklergebühr in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises. Dieser Betrag ist am Tage der Beurkundung verdient und fällig.


Bilder


Beschreibung

 

Im beliebten Mülheimer Stadtteil Heimaterde finden Sie diese gepflegte, ruhig gelegene und gemütliche Doppelhaushälfte mit Siedlungscharakter. Nachbarschaft wird hier noch groß geschrieben, hier fühlt man sich wohl, hier fühlt man sich angekommen, hier ist man zuhause!

 

Bereits das äußere Erscheinungsbild lässt Siedlungs- und Geschichtsliebhabern das Herz höher schlagen. Nicht umsonst, wurde diese Siedlung denkmalgeschützt.

 

Anfang der 1920er Jahre erbaut, über drei Etagen, diente diese Immobilie lange Zeit dem Mehrgenrationenwohnen.

 

Aber fangen wir vorne an....

 

Zunächst beeindruckt beim Eintritt in diese Immobilie sicherlich das große Entrée. Von hier aus gelangt man zum einen in den großzügigen und liebevoll hergerichteten Garten mit Terrasse und Gartenhaus, wie auch in den Wohnbereich. Gleichzeitig findet man hier den Zugang zu einem kleinen Hauswirtschafts- und einem Hobbyraum.

 

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 167,10 qm², findet man im Erdgeschoss zunächst einen kleinen Flur mit Aufgang zu den oberen Etagen sowie den Zugang zum Keller. Von hier aus betritt man dann auch das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur geräumigen Küche und ein im Jahr 2013 entstandenes, sehr modern eingerichtetes, Wannen-/Duschbad. Alle Anschlüsse wurden hier neu gelegt und sind somit in einem top Zustand. Das Bad ist mit weißen Fließen an den Wänden und Klick-Vinyl auf dem Fußboden ausgestattet.

 

Zu erwähnen ist, dass die sehr gepflegte Einbauküche nach preislicher Vereinbarung, im Objekt verbleiben könnte.

 

Im 1. Obergeschoss wird das bis dato gelebte Mehrgenerationenwohnen dann sehr deutlich. Hier findet man eine kleine Küche, ein überaus geräumiges, sehr modernes Schlafzimmer, sowie ein weiteres kleineres Zimmer, welches derzeit als zusätzliches Esszimmer genutzt wird. Außerdem befindet sich auch in dieser Etage ein im Jahr 2005 vollständig saniertes, modern eingerichtetes Duschbad.

 

 

Das Dachgeschoss bietet derzeit drei kleine gemütlich Räume mit Dachschrägen, welche seinerzeit als Kinderzimmer genutzt wurden, weiterhin einen Hauswirtschaftsraum. In dieser Etage kommt der Charme einer Immobilie mit Geschichte noch einmal deutlich zum Vorschein.

 

Die Oberböden der Wohnräume sind mit Auslegware, Fliesen und Laminat ausgestattet. 1993 erfolgte der Einbau einer Gaszentralheizung der Firma Vissmann. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt energiesparend mittels vollelektronischer Durchlauferhitzer. Alle Fenster und Türen wurden im Laufe der letzten Jahre erneuert und befinden sich somit im besten Zustand. Die Fenster wurden zusätzlich mit Rollläden ausgestattet. 2006 erfolgte ein Anstrich der Außenfassade. Auch die Dachrinnen wurden vor wenigen Jahren vollständig erneuert (Zink).

 

Besonders zu erwähnen ist, dass diese Immobilie über eine gedämmte Außenfassade verfügt. Aufgrund des für die vordere Fassade geltenden Denkmalschutzes, ist das Haus zur Straßenseite von innen und im Gartenbereich von außen gedämmt worden. Ebenfalls ist das Dach vollständig gedämmt.

 

Wie Sie sehen, diese Immobilie ist laufend saniert und gepflegt worden. Dach und Fach sind im besten Zustand!

 

Wir können hier noch viel erzählen, aber dieses Haus muss man „fühlen“, man muss es „anfassen“, man muss hier durchlaufen und kann dann vielleicht feststellen....„JA, dass ist mein Haus!“.

 

 


Aufteilung


Lage

Im wunderschönen Stadtteil Heimaterde finden Sie die von uns hier angebotene Immobilie. Gelegen in einer alten Arbeitersiedlung kennt man sich hier, Nachbarschaft wird hier noch groß geschrieben. Hier muss man sich wohl fühlen!

 

Die Gründung der Siedlung Heimaterde fällt in die Zeit des 1. Weltkriegs. Ideengeber zur Gründung der Siedlung war der damalige Prokurist der Firma Fried Krupp, Max Halbach. Bis heute hat sich die Siedlung zu einem sehr beliebten Stadtteil in Mülheim mit hoher Wohnqualität entwickelt.

 

Einkaufmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten, aber auch Spielplätze und kleine Parkanlagen sind fußläufig erreichbar. Ebenso das nur 15 Gehminuten entfernte Rhein-Ruhr-Zentrum.

 

Im Stadtteil Heimaterde kommen Naturliebhaber auf ihre Kosten!

 

 

Die Verkehrsanbindung ist ebenso optimal. Die A40 ist in ca. drei Fahrminuten und die A52 in ca. fünf Fahrminuten erreichbar. Auch das öffentliche Verkehrsnetz lässt keine Wünsche offen. Die U-Bahn Station sowie eine Busverbindung ist nur wenige Gehminuten entfernt.


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Energie-/bzw. Bedarfsausweis

Dieses Haus steht unter Denkmalschutz! Ein Energieausweis

 

ist aus diesem Grund nicht erforderlich.


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