Freist. Einfamilienhaus in Mülheim-Holthausen

Freistehendes Einfamilienhaus

Baujahr 1955 (2009-2010 modernisiert)

Grundstück ca. 300 qm²

Wfl. ca. 148 m² (voll unterkellert)

5,5 Raum

 

Kaufpreis 430.000,- EUR

 

Mülheim an der Ruhr - Holthausen


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Etagen:

Objektzustand:

Bodenbelag:

Badezimmer:

Gäste-WC:

Schlafzimmer:

Heizung:

Balkon/Terrasse:

Garage/Stellplatz:

 

Bezug/Übergabe:

Provision:

2

modernisiert

Echtholzböden, Fliesen

1

ja

3

Gas, Solar-Heizung

Terrasse

1 Garage

 

sofort

4,76 % inkl. MwSt.


Dies ist ein - für den Käufer - provisionspflichtiges Angebot. Nach Beurkundung des Hauptvertrages (notarieller Kaufvertrag) entsteht eine Maklergebühr in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Dieser Betrag ist am Tage der Beurkundung verdient und fällig.


Bilder


Beschreibung

Im beliebten Mülheimer Stadtteil Holthausen finden Sie dieses solide und ruhig gelegene freistehende Einfamilienhaus.

 

 

Im Jahr 1955 erbaut, wurde diese Immobilie von 2009 bis 2010 von einem Zweifamilienhaus zu einem Einfamilienhaus umstrukturiert und weitestgehend modernisiert.

 

Die ca. 148 qm² Wohnfläche, welche sich über zwei Etagen erstrecken, beinhalten im EG ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Durchgang zur Küche und Zugang zur Terrasse mit angeschlossenem Garten. Des Weiteren befindet sich hier ein zusätzlich abgeteilter Bereich zum einrichten eines Büros, sowie das modern eingerichtete Gäste-WC.

 

Im zweiten OG befinden sich zwei Kinderzimmer, das großzügige Schlafzimmer, sowie ein modern eingerichtetes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Zusätzlich gibt es einen ca. 96 qm² großen Keller, welcher sehr viel Stauraum bietet.

 

Die Oberböden sind mit Echtholzböden und Fliesen ausgestattet und die Beheizung der Räume erfolgt im UG über eine Fußbodenheizung, ebenfalls das Bad im OG, alle weiteren Räume im OG verfügen über Heizkörper. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2009/2010, wurde die Gas-Zentralheizung komplett erneuert und zusätzlich eine Solaranlage installiert. Ebenfalls wurden die Elektroinstallation und die Verrohrung komplett erneuert.

 

Das Dachgeschoss ist gedämmt und zum weiteren Ausbau bestens vorbereitet. Hier findet man bereits den Anschluss für eine Heizung, wie auch die Installationsvorbereitung für ein Badezimmer.

 

Ihren PKW parken Sie zukünftig in der zum Haus gehörenden Garage.

 

Eines wollen wir Ihnen jedoch nicht verschweigen, ein wenig „Kosmetik“ z.B. an der Außenfassade, benötigt diese Immobilie noch, um in vollem Glanz zu erstrahlen. Es sucht einen Besitzer, der handwerkliches Geschick besitzt um so, mit Spaß und Motivation, die ein oder andere Restarbeit zu erledigen.

 

 

Wir können hier jetzt noch viel schreiben, am sinnvollsten ist es unserer Meinung nach, sich diese Immobilie persönlich anzusehen um dann zu entscheiden, ob Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen können.


Aufteilung


Lage

Das von uns hier angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich in guter Lage im Mülheimer Stadtteil Holthausen, ca.

1,5 km südlich der Mülheimer Innenstadt und etwa einen Kilometer von der Ruhr entfernt.

 

Natur und Grün bestimmen große Teile von Holthausen und sorgen dafür, dass dieser Ortsteil einen hohen Freizeitwert hat.

 

Fußläufig können Sie hier das Waldgebiet Witthausbusch erreichen. Dieses ist nicht nur ein Waldgebiet mit Spazierwegen und einer großen Wiese zum Picknicken und Bolzen, sondern auch ein besonderes Ausflugsziel für Familien. Ein Grund dafür ist das Tiergehege, in dem sich Damwild im natürlichen Umfeld bewegt.

 

Ebenfalls fußläufig erreichbar ist die Mülheimer Freilichtbühne, welche gerade in den Sommermonaten ein buntes Programm aus Theater und Musik-Events anbietet.

 

 

In einem Umkreis befinden sich fast alle Belange des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Sport- und Freizeiteinrichtungen, gastronomische Angebote und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.


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Energie-/bzw. Bedarfsausweis

Der Energieausweis wird Ihnen bei einer Besichtigung vorgelegt.


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