Exklusive Eigentumswohnung im Wohnpark „Alte Malzfabrik“ im Loftstil

*Loftstil Eigentumswohnung*

Baujahr 1898 (1998-1999 kernsaniert)

Wfl. ca. 133,38 m²

3,5 Raum

 

Kaufpreis 335.000,- EUR

 

Mülheim an der Ruhr  - Stadtmitte


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Etagen:

Ausstattung:

Bodenbelag:

Badezimmer:

Gäste-WC:

Schlafzimmer:

Heizung:

 

Balkon/Terrasse:

Garage/Stellplatz:

Fahrstuhl:

 

Bezug/Übergabe:

Provision:

1

exklusiv

hochwertiger Parkett, hochwertige Fliesen

1

nein

2

Fußbodenheizung/Fernwärme

 

Balkon

1 Stellplatz in hauseigener Tiefgarage

 ja

 

sofort

3,57 % inkl. MwSt.


Dies ist ein - für den Käufer - provisionspflichtiges Angebot. Nach Beurkundung des Hauptvertrages (notarieller Kaufvertrag) entsteht eine Maklergebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Dieser Betrag ist am Tage der Beurkundung verdient und fällig.


Bilder


Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach dem Außergewöhnlichen? Dann sollten Sie sich den Flair dieser Loftwohnung in einem ehemaligen Malzfabrikgebäude nicht entgehen lassen!

 

Bereits der erste Blick auf das historisch eindrucksvolle und imposante Erscheinungsbild des Gebäudes in welchem sich die Wohnung befindet, lässt erkennen, hier steht ein Stück Zeitgeschichte!

 

Von 1998 bis 1999 wurde dieses Gebäude, welches aus einem Westflügel, einem Turmhaus und einem Ostflügel besteht, mit viel Geschick, Phantasie und genialen Ideen zu einem Wohnhaus umgebaut. So wurde besonderes Wert darauf gelegt, möglichst viel von der authentischen Substanz des Gebäudes zu erhalten, frei nach dem Motto „Man muss mit den Gegebenheiten arbeiten, nicht gegen sie“. So sind die Außenwände eben ein wenig bucklig und die Tragkonstruktion aus T-Trägern, Stahlsäulen und den extrem belastbaren Betondecken ist weitgehend sichtbar. Industrieromantiker schätzen so etwas. Die Außenfassade wurde durch diese Erhaltung der Zeitgeschichte Denkmal geschützt.

 

In der 1. Etage Westflügels liegt die von uns hier angebotene Wohnimmobilie, welche Sie bequem und barrierefrei mit dem Fahrstuhl oder alternativ über das Treppenhaus erreichen.

 

Beim betreten dieser überaus eindruckvollen, großzügigen und eleganten Loftwohnung mit 3,5 Zimmern, erwarten Sie Decken bis „zum Himmel“ und eine überaus große Wohnfläche von 133,38 qm². In der Tat bieten Ihnen wohl nur die wenigsten Neubauten solch einzigartige Wohnatmosphäre und nur wenige solche Bauqualität. Damit in allen Räumen und den Flur genug Licht fällt, wurden auf der Südseite, zwei große Flügeltüren eingesetzt. Diese befinden sich im Wohn-/Essbereich. Auch die Fenster der anderen Wohnräume bieten durch ihre Größe, optimale Lichtverhältnisse.

 

 

Der große Wohn-/Essbereich lässt keine Wünsche offen und bietet ein ganz besonderes Ambiente der Extraklasse. Auf einer Empore findet sich hier der Küchenbereich, der einen fantastischen Blick in den großzügigen Wohnraum gewährt. Stuckverzierungen an den Decken des Wohnraumes verleihen dem ganzen eine besondere Note. Über den Wohnbereich erreichen Sie bequem den wirklich großzügigen Balkon mit Südlage, der nach Feierabend zum entspannen und relaxen einlädt. Für Blumenliebhaber findet sich hier auch direkt ein Wasseranschluss mit eigener Wasseruhr.

 

Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer mit ihren rund 20 qm² verfügen ebenfalls über große Fenster und bieten mehr als ausreichend Platz um seine Wohnträume zu verwirklichen.

 

Die Oberböden in allen Wohnräumen sind mit elegantem, geölten Parkett ausgestattet und die ökonomische Fußbodenheizung bietet eine besonders exklusive Art der Wärme.

 

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist sicher das hochwertige tageslicht Designerbad. Ausgestattet mit exklusiven keramischen Feinsteinfliesen an Wänden und Fußboden, die ebenso hochwertige Sanitärausstattung, wozu neben einem Waschtisch und einer Toilette, eine übergroße Designer-Badewanne sowie eine Dusche gehört, lässt das Traumbadezimmer Wirklichkeit werden.

 

Alle Fenster dieser Loftwohnung sind 2-fach thermopenverglast.

 

Ihr PKW findet bequem auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz, in der hauseigenen Tiefgarage im Untergeschoss seine neue Bleibe.

 

Weiterhin findet man im Untergeschoss einen großzügigen Kellerraum und sowie einen Wasch- und Trockenraum.

 

Die Untergeschosse erreichen Sie ebenfalls bequem und barrierefrei mit dem Fahrstuhl.

 

 

 


Aufteilung


Lage

Diese exklusive Loftwohnung befindet sich in Mülheim-Mitte, wenige Minuten zum Forum, Frisör, Bäcker, Metzger, Restaurant, Schulen, Kindergarten, Bahnhof, Bus und Bahn oder was auch immer. Kurze Wege nach „überall“.

 

 

Aber das Beste kommt noch...die Ruhrbania, ein großes Projekt, dass sich unsere Stadtentwickle da haben einfallen lassen, um die Innenstadt im Bereich der Ruhr, noch attraktiver werden zu lassen. Dadurch wird das Umfeld nicht nur noch schöner, Sie können auch davon ausgehen, dass Immobilien in diesem Umfeld erheblich an Wert zugewinnen. Und wenn viele andere Menschen von überall anreisen müssen, um die Ruhrbania zu genießen, dann können Sie sagen....„ich wohne mitten drin“.


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