TOP sanierte Eigentumswohnung mit Balkon und großzügigen Garten

Eigentumswohnung

Baujahr 1960 (2014 saniert)

ca. 70 m² Gartenanteil

Wfl. ca. 56,88 m²

2,5 Raum

 

Kaufpreis 99.000,- EUR

 

Mülheim - Mellinghofen


Etagen:

Objektzustand:

Ausstattung:

Bodenbelag:

Badezimmer:

Gäste-WC:

Schlafzimmer:

Einbauküche:

Heizung:

Balkon/Terrasse:

Garage/Stellplatz:

 

Bezug/Übergabe:

Provision:

Erdgeschoss

sehr gepflegt

gehoben

Laminat, Auslegeware

modernes Duschbad

nein

3

Nolte Einbauküche

Gaszentralheizung

Garten, Terrasse und Balkon

Stellplatz (optional)

 

nach Absprache

4,76 % inkl. MwSt.


Dies ist ein - für den Käufer - provisionspflichtiges Angebot. Nach Beurkundung des Hauptvertrages (notarieller Kaufvertrag) entsteht eine Maklergebühr in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Dieser Betrag ist am Tage der Beurkundung verdient und fällig.


Bilder


Beschreibung

Was wir hier anbieten, ist eine gepflegte Wohneinheit in einem 4- Familienhaus aus dem Jahre 1960 und beinhaltet ein Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Durchreiche zum Essbereich, modernes Duschbad, Diele, Schlafzimmer und einen Balkon mit Zugang zum eigenen Garten (Sondernutzungsrecht).

 

Ab 2014 wollte der Eigentümer diese Wohnung selbst nutzen und entschied sich für eine ausgiebige Sanierung. Jeder kann nachvollziehen, dass bei einer Sanierung bzw. Modernisierung für die eigenen Bedürfnisse die Ansprüche immer etwas höher angesetzt werden, und das war hier der Fall. Erneuert wurden die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Türzargen und Türen, sämtliche Böden wurden gedämmt und neu verlegt, teilweise Deckenstrahler, alle Fenster besitzen elektrische Rollläden und Einbruchsicherung, der Garten wurde neu gestaltet und eine Terrasse gebaut sowie ein Gerätehaus errichtet. Ich bin mir sicher, ich habe hier bei meinen Aufzählungen bestimmt das Eine oder Andere vergessen. 

 

Das Ergebnis ist eine kleine, imposante Wohneinheit, bestens geeignet für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt. Was gemacht werden muss ist die übliche Wandkosmetik, aber das ist ja üblich, wenn man eine neue Wohnung bezieht.

 

Insgesamt bleibt zu sagen… die Wohnung befindet sich in einem makellosen und nachhaltig gepflegten Zustand. Der Erwerber bekommt eine Immobilie, deren Ausstattung auf dem heutigen Markt von gebrauchten Immobilien selten zu finden ist. Was ich sagen möchte, ist, Sie können hier eine richtig schöne Wohnung erwerben. Wichtig ist aber nicht meine Einschätzung, sondern Ihre Meinung. Es ist ein Bauchgefühl, Sie müssen durch das Objekt laufen und spüren... ja, das ist meine Wohnung.

 

Zu dieser Wohneinheit gehören eine 2014 erworbene moderne Nolte Einbauküche und 2 Kellerräume. Ein PKW-Stellplatz kann optional erworben werden, der Kaufpreis hierfür beträgt 2.890,00 EUR.


Aufteilung


Lage

Das nicht unweit liegende Horbachtal ist ein schönes Tal mit Wanderwegen, Weiden und drei Seen. Er liegt zwischen den Stadtteilen Eppinghofen und Dümpten.  Und genau diesen Zwischenraum „füllt“ Mellinghofen aus. Was Sie hier vorfinden ist ein sozial intaktes Umfeld, nette Nachbarn, vorwiegend Ein- bis Zweifamilienhausbebauung, große Wohnsilos suchen Sie hier vergebens. Man wohnt gerne hier.

 

Ich mache Ihnen einen Vorschlag….

 

…verschaffen Sie sich doch erst einmal einen persönlichen Eindruck von der Lage. Hierbei parken Sie bitte ein bisschen abseits und sehen sich auf dem Weg zum Objekt auch gleich das Umfeld an. Bitte verhalten Sie sich der Situation entsprechend diskret. Wenn Ihnen gefällt, was Sie vorfinden, vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen Termin für eine Innenbesichtigung.


druckfähiges Exposé

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Energie-/bzw. Bedarfsausweis

Der Energieausweis wird Ihnen bei einer Besichtigung vorgelegt.


Kontaktformular

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie weitere Informationen? Dann setzen Sie sich mit uns per Mail in Verbindung. Oder sparen Sie sich die Schreiberei und rufen Sie uns an, denn kein Mail Formular ist so charmant wie das Team von Christel Spieker.

 

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

(Bitte haben Sie dafür Verständnis, das wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre Rufnummer nennen).

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